Langer te koop dan gehoopt?

“Nathalie, een broer van een vriend van mij heeft zijn huis al een jaar te koop staan. Is dat niet wat lang in de huidige markt?’

Zodra dit een onderwerp wordt op een verjaardag, zijn de rapen gaar. Tien mensen in de feestelijke achtertuin en iedereen heeft een ervaring. Zo gaan dat soort dingen. 

En terecht natuurlijk. De broer had een plan en een inschatting. Niet altijd verloopt een verkoop zoals gehoopt. 

De samenwerking en het contact tussen verkoper en de makelaar is een groot goed. 

Er kunnen een aantal redenen zijn. De prijs verhouding bijvoorbeeld. Als deze in balans is vergroot het de kans op een snellere verkoop. Het segment waarin de woning valt. 

Een starters woning of een hoger segment kan vragen om een andere aanpak. 

Soms om meer aanpak dan standaard. 

Bij woningen in een hoger segment komen de kopers steeds vaker uit een andere regio. 

Je zou denken dat de zoeker jouw huis wel vindt via Funda. 

Soms hebben kopers jouw plaats nog helemaal niet in de picture. 

Steeds meer mensen verlaten de grote steden. 

De prijzen zijn gigantisch en de ruimte steeds kleiner. ‘Waar voor je geld’. 

Het heeft een absolute reden dat in het tweede kwartaal van dit jaar, de huizenprijzen in plaatsen en Dorpen in de straal van grotere steden gestegen zijn. 

Daarnaast wordt er steeds meer vanuit huis gewerkt en krijgt de ruimte in huis meer prioriteit dan de woon-werkafstand. 

Het behoeft niet zoveel logisch denkwerk. 

Een woning verkopen in Amsterdam en de waarde tov het aankopen buiten de stad. 

Om het inzichtelijk te maken gebruik ik de CBS cijfers over 2019. Een jaar rond. 

Hieronder een greep uit gemiddelde woningprijzen om te vergelijken. 

Amsterdam € 485.000,-, 

Almere € 294.000,-, 

Dronten € 255.000,-  

Zeewolde € 274.000,- 

Ik neem even mijn eigen woonplaats Dronten als voorbeeld. 

Amsterdam is voor veel mensen niet meer te betalen. Het zoekveld wordt vergroot naar bijvoorbeeld Almere. 

Dertig kilometer en dertig minuten reistijd vanaf Amsterdam. 

Dronten is nog niet echt in beeld. 

Ondanks dat dit dorp alles te bieden heeft. 

Een theater, bioscoop, cultureel, een station en het is relatief rustig wonen. 

Iets wat steeds vaker gewaardeerd wordt door mensen met kinderen. 

Regelmatig bezoek ik zelf even de drukte van de stad (al zet Corona dit even op een lager pitje). 

Binnen het uur sta ik in hartje centrum Amsterdam. 

Nu weer terug naar de woning in het hogere segment die al langer te koop staat. 

Met het gemak van internet is het appeltje eitje om zoekers in de steden te bereiken en online kennis te laten maken met het gemak en de rust die plaatsen buitenaf te bieden hebben. 

Alle charmes in de strijd en een lage drempel creëren om mensen jouw huis en woonplaats te laten ervaren.  

Het zal niet de eerste keer zijn dat men ineens de charme van de ruimte gaat zien. 

Tot de kennismaking met jouw huis was de zoekfunctie op Funda beperkt tot bijvoorbeeld Almere.  

Het blikveld is verruimt. 

Als aanvulling nog even de percentages prijsstijging tweede kwartaal 2020 van plaatsen buiten de grote steden. Niet voor niets zou je zeggen.  

• 10. Almere: 5,9%

• 9. Duiven Westervoort: 6,1%

• 8. Zuidoost-Groningen: 6,4%

• 7. Zaanstreek: 6,6%

• 6. Zuidwest-Drenthe: 7,7%

• 5. Opsterland: 8,3%

• 4. Ruurlo Eibergen: 8,3%

• 3. Zuid-Friesland: 8,6%

• 2. Grootegast en omgeving: 9,4%

• 1. Noordoost-Groningen: 11,2%