Het is echt niet nodig. Een verborgen gebrek verbergen ;-)

De duiding van het woord verborgen is over het algemeen niet zo positief. 

Bedekt, geheim, gemaskeerd, mystiek, niet zichtbaar en last but not least oneerlijk.

En eerlijkheid duurt echt het langst. 

Het is ook echt niet nodig. In alle jaren makelaardij bemerkte ik het regelmatig. Verkopers kunnen het spannend vinden als hun huis iets mankeert. 

Zeg nou zelf. Welk huis heeft nou geen eigenaardigheid. 

Zeker als er geleefd wordt. 

Overigens, vaker gaat een huis sneller achteruit als er niet gewoond wordt. De snelheid waarmee dit gebeurt heeft mij regelmatig doen verbazen. 

Huizen met scheurtjes, een rot hoekje van een kozijn, een plavuis waarvan de lijm niet meer werkt en los zit. 

Een vaatwasser met kuren, een riolering die niet fijn meer doorloopt, een leiding die niet zo lekker is aangelegd. Ik kan nog wel even doorgaan. 

Natuurlijk is het verstandig en zeker raadzaam om bepaalde zaken op te lossen voor je de woning in verkoop gaat zetten. Het geeft ook een fijn gevoel. Dat je jouw huis fijn overdraagt. 

Maar goed. Het is ook niet voor niets dat er toch regelmatig onenigheid komt over gebreken in een woning. Het kan zelfs compleet escaleren met advocaten en al het gedoe aan toe. 

En dat is dus echt niet nodig.

Stel, je besluit om je huis mooi representatief te maken voor de verkoop. Je poets de boei delen nog even op en ziet tot je grote schrik (wat dus echt niet nodig is het komt namelijk best eens voor) dat er een rotte hoek zit. 

O jee. De fotograaf staat al bijna ingepland. 

De handige klusser besluit om snel naar het bouwcentrum te rijden en koopt een spoedpakketje anti rotte hoeken. 

Houtrot opvuller, een tube kit en een houtje. Met kunst en vliegwerk wordt het houtje in de hoek geprutst. 

Beetje schuren, likje verf erover en weg is de rotte hoek. 

Als leek weet jij wel dat deze hoek geen jaren meegaat met deze constructie. Met een beetje mazzel blijft het tot eind van het jaar vastzitten. 

Een degelijke aanpak is natuurlijk veel beter voor het behoud van de woning.  

En dan komt de makelaar met zijn informatielijst. ‘Zijn er rotte kozijnen, deuren etcetera’ 

Nee, vult de hoek constructeur in. Het houtrot is toch immers weg. 

Je onderbuik gevoel zegt wel dat het ergens niet helemaal netjes is. 

En zo leerde ik ooit, ‘Wat u niet wil dat u geschied, doet u ook een ander niet’.

Wat zou een goede oplossing kunnen zijn. 

Melden. Of laat het degelijk repareren voor de verkoop. 

Meld de makelaar dat er een rotte hoek zit. Geef aan dat het voor de definitieve verkoop nog kundig gerepareerd wordt. 

Met factuur en dus een overdraagbare garantie op de reparatie voor de kopende partij. 

Of meld de makelaar dat je het vanuit het optisch oogpunt de hoek geprepareerd hebt. Vertel erbij dat dit geen langdurige deugdelijke oplossing biedt. 

Zorg ervoor dat welke oplossing jij ook kiest, het vastgelegd wordt op de informatie/vragenlijst bij de makelaar. 

Deze lijst is het ijkpunt voor verborgen gebreken. Staat jouw geprepareerde hoek niet op deze lijst vermeld en er komen problemen. Dan verklapt je kunst en vliegwerk de oorsprong van het probleem. 

Staat het vermeld, dan wist iedereen tijdens de koop waar hij aan toe is geweest.

Stop dus met het verstoppen van lekkage plekken, schimmelvorming, zet geen wasmanden voor een roestplek, maar wees open. Eerlijkheid duurt het langst en het is echt geen enkel probleem. 

 

Een aankoop makelaar weet overigens waar hij of zij voor jou op moet letten. Een aankoopmakelaar weet wat handige vragen zijn om je in te dekken tegen verborgen gebreken. 

Daarnaast is er altijd iemand met je mee die het gesprek en dat wat er gezegd wordt voor je kan vastleggen. 

Een aankoopmakelaar controleert de informatielijst en kan bij problemen terugvallen op het aankoopmoment.